Vidaus tvarkos taisyklės

NAUJASIS SKANSENAS SAVININKŲ BENDRIJOS
VIDAUS TVARKOS TAISYKLĖS

  1. BENDROJI DALIS

1. Naujasis skansenas daugiabučių namų bendrijos vidaus tvarkos taisyklės nustato tvarką, kurios nereglamentuoja kiti teisės aktai bei norminiai dokumentai, bendrasavininkams naudojantis patalpomis, kurias administruoja bendrija.
2. Už šių Taisyklių reikalavimų nesilaikymą bendrasavininkams teisės aktų nustatyta tvarka gali būti taikoma drausminė, materialinė atsakomybė.
3. Taisyklėse neaptartos situacijos, klausimai ir ginčai, kylantys dėl jų taikymo, sprendžiami įstatymų bei po įstatyminių norminių aktų nustatyta tvarka.
4. Taisyklėmis siekiama skatinti bendrasavininkius aktyviau rūpintis gyvenamojo namo bei teritorijos būkle, dalyvauti bendrijos valdyme ir tausoti, gerinti, bei gražinti gyvenamąją aplinką.
5. Taisyklės tvarkomos, pildomos, keičiamos Naujasis skansenas pirmininko nuožiūra.

  1. BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTAI

1. Bendrojo naudojimo objektai – bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė. Tai yra:
1.1. Bendrosios konstrukcijos – pagrindinės daugiabučio namo laikančiosios (pamatai, sienos, perdengimai, stogas) ir kitos
konstrukcijos (balkonų bei laiptinių konstrukcijos, fasadų apdailos elementai, įėjimo į namą laiptai ir durys);
1.2. Bendroji inžinerinė įranga – daugiabučio namo vandentiekio, kanalizacijos, šilumos, elektros, telekomunikacijų ir kiti tinklai, vamzdynai ir angos, el. šildymo radiatoriai bendrose erdvėse, elektros skydinės, šilumos punktai, karšto vandens ruošimo įrenginiai, priešgaisrinės dūmų aptikimo sistemos, dūmų šalinimo, automatinės gaisro gesinimo sistemos, liftai ir kita bendro naudojimo inžinerinė techninė įranga bendrojo naudojimo patalpose ar konstrukcijose. Taip pat šie objektai, įrengti atskiriems gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams nuosavybės teise priklausančiose patalpose, jeigu jie susiję su viso namo inžinerinės techninės įrangos funkcionavimu ir jeigu jie nėra trečiųjų asmenų nuosavybė;
1.3. bendrojo naudojimo patalpos – daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, bendrojo naudojimo dviratinės, rūsiai, valytojų patalpos, pusrūsiai ir kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims.
1.4. Namui priskirto žemės sklypo teritorija, kuri nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims.

  1. BENDRASAVININKŲ TEISĖS IR PAREIGOS

1. Draudžiama be atskiro bendrijos valdybos leidimo keisti, griauti, perdarinėti, savarankiškai remontuoti bet kokias
bendro naudojimo patalpas, keisti, griauti, ardyti ar kitaip gadinti namo fasadą, bendrojo naudojimo patalpų ir butų pertvarines bei laikančiąsias sienas.
2. Draudžiama išmontuoti, taisyti, keisti domofonus, judesio daviklius, lauko durų kodines spynas bei kitus bendro naudojimo patalpose esančius apskaitos, šildymo prietaisus bei įrenginius. Pastebėjus bendro naudojimo patalpose esančių sistemų ir/ar prietaisų gedimus privaloma kuo skubiau informuoti aptarnaujančią įmonę arba Bendrijos valdybos pirmininką.
3. Pastebėjus pastatui ar gyventojų saugumui pavojų keliančius požymius būtina kuo skubiau apie tai informuoti aptarnaujančią įmonę arba bendrijos pirmininką.
4. Naudojantis objekte veikiančiais liftais privaloma laikytis lifto naudojimosi taisyklėmis.
5. Draudžiama objekte veikiančiais liftais transportuoti daiktus, kurie dėl savo matmenų ar savybių galėtų pažeisti lifto vidinės dalies apdailas ar kitas detales.
6. Pridergus liftą, bendrąsias patalpas ir namo prieigas, būtina išvalyti užterštą plotą.
7. Draudžiama bute, sandėliuke ir visose bendro naudojimo patalpose, įskaitant vidinį kiemą, pastatų stogus ar laiptines, laikyti degiąsias, sprogstamąsias, kitas žmogaus sveikatai ir gyvybei pavojingas medžiagas, pavojingus įrenginius ir (ar) prietaisus.
8. Be Bendrijos valdybos pritarimo – griežtai draudžiama visose bendro naudojimo patalpose, įskaitant pastatų prieigas, pastatų stogus, vidinį kiemą ar pastato fasadą montuoti bet kokią statytojų nenumatytą įrangą ir (ar) prietaisus.
9. Atliekant remonto darbus dėl kurių būtų apribotas kitiems būtų savininkams vandens, šildymo ar kitų paslaugų tiekimas privaloma raštu, ne vėliau kaip prieš penkias dienas iki darbų pradžios, informuoti gyventojus skelbimų lentoje informuoti aptarnaujančią įmonę ir pirmininką.

10. Išeinant iš bendro naudojimo patalpos, bendro koridoriaus, kuris yra atskirtas durimis, jeigu tuo metu ten nėra kito asmens, būtina jas uždaryti ir nepalikti atvirų durų.
11. Draudžiama be specialaus leidimo ar projekto didinti buto, komercinės patalpos, sandėliuko ar balkono plotą.
12. Keičiant bute sumontuotą šildymo sistemą, privaloma pateikti projektą bendrijos pirmininkui.
13. Draudžiama savavališkai įsirengti šildymo sistemas butų tualetų ar kitose patalpose nuo namo šildymo ar karšto vandens sistemų. Gyventojas neteisėtai įsirengęs tokias sistemas privalo savo lėšomis atstatyti tinkamą sistemų veikimą ir sumokėti bendrijai 1000 Eur baudą.
14. Keičiant buto išplanavimą ar atliekant rekonstrukciją pagal Bendrijos pirmininko patvirtintą projektą privaloma ne vėliau kaip per 12mėn. nuo darbų pabaigos, pakeitimus įregistruoti Registrų centre.
15. Tyliuoju paros metu, t.y. nuo 19 val. iki 8 val. darbo dienomis ir nuo 19 val. iki 9 val. savaitgaliais ir švenčių dienomis draudžiama triukšmauti ar kitaip trikdyti aplinkinių ramybę, atlikti buto remonto, apdailos darbus. Būtina įsitikinti ar nesuveikusi jums priklausančio automobilio signalizacija ir esant gedimui ją išjungti.
16. Draudžiama bendro naudojimo patalpose bei bendrijos teritorijoje be priežiūros paleisti, vedžioti be pavadėlio, išvedžioti gamtinių reikalų atlikimui ar laikyti bet kokius gyvūnus. Draudžiama šerti gyvūnus tam neskirtose vietose. Šios taisyklės nesilaikymas buto savininkui užtraukia 50eur baudą.
17. Laikant gyvūnus gyvenamosiose patalpose, būtina vadovautis gyvūnų laikymo Vilniaus mieste taisyklėmis bei LR Gyvūnų globos bei laikymo įstatymu. Gyvūnų savininkai, pažeidę Gyvūnų auginimo ir laikymo Vilniaus mieste taisykles, baudžiami administracine tvarka pagal Administracinės teisės pažeidimų kodekso 110 ir 161 str.
18. Draudžiama namo kieme keisti pastatytų įrenginių vietą, juos gadinti, ardyti ar kitaip keisti esamą būklę bei sudėtį. Gyventojas matydamas apie asmenis, kurie gadina ar ardo šalia namo esančius įrenginius privalo pranešti pagalbos telefonu 112 ir pranešti apie vandalizmo atvejį. Taip pat informuoti bendrijos pirmininką.
19. Valant buto balkonus nuo purvo, sniego ar pan. būtina laikytis visų higienos ir saugumo priemonių, bei užtikrinti, jog tokie valymo darbai neužterš kitų balkonų ir nesužalos kitų asmenų. Draudžiama purtyti kilimus, patalynę, mėtyti maisto likučius ar kitas šiukšles pro buto langus ir balkonus.
20. Draudžiama į bute esančią kanalizacijos sistemą mesti kietąsias medžiagas, higienos reikmenis, pilti skystąsias atliekas kurios galėtų pabloginti ar sutrikdyti bendros namo nuotekų sistemos funkcionavimą.
21. Draudžiama laikyti šiukšles bendro naudojimo patalpose, mėtyti jas pro buto langus ar balkonus.
22. Griežtai draudžiama rūkyti visose bendro naudojimo patalpose, įskaitant liftų holus, laiptines. Taip pat draudžiama rūkyti būtų balkonuose, terasose ir lodžijose, jei namui yra pritaikytas savivaldybės nurodymas dėl draudimo rūkyti konkrečiu adresu.
23. Griežtai draudžiama vaikščioti ant pastato stogo.

24. Griežtai draudžiama vaikščioti ant parkingo įvažiavimo ir evakuacinių laiptinių stiklinių stogų.
25. Pagal galimybę dalyvauti organizuojamose gyventojų talkose.
26. Padaręs žalą Bendrijos turtui, jos narys apmoka būtinas remonto išlaidas.
27. Dalyvauti visuotiniuose Bendrijos susirinkimuose ir pagal galimybes teikti pagalbą sprendžiant bendrijos problemas.
28. Bendrose patalpose draudžiama ūkinė komercinė veikla.
29. Draudžiama be Bendrijos pirmininko sutikimo bendroje teritorijoje savavališkai sodinti medžius ar kitus augalus.

IV. AUTOMOBILIŲ LAIKYMAS

30. Draudžiama laikyti požeminiame parkinge techniškai netvarkingą automobilį iš kurio gali tekėti cheminiai skysčiai ar alyvos ir pažeisti automobilių stovėjimo ar pravažiavimo zonas.
31. Draudžiama palikti stovėti neeksploatuojamus automobilius ilgesniam nei 3mėn. laikotarpiui.
32. Draudžiama plauti ar kitaip remontuoti automobilius namo požeminiame parkinge.

33. Už papildomus parkingo valymus nuo chemikalų ar alyvų taršos, tiesiogiai atsakingi parkingo vietų savininkai ir privalo prisiimti tokio tipo kaštus.

34. Draudžiama parkinguose išskyrus privačius sandeliukus (privačias dviračių saugyklas) laikyti asmeninius daiktus, padangas, dviračius ar kitą turtą.

  1. NUOMININKŲ TEISĖS IR PAREIGOS

35. Butų savininkai nuomojantys butus privalo supažindinti nuomininkus su vidaus tvarkos taisyklėmis. Nuomininkai privalo laikytis vidaus tvarkos taisyklių.
36. Būtų savininkas nuomojantis būtą privalo informuoti Bendrijos pirmininką apie bute gyvenančių asmenų skaičių nuomos laikotarpiu ir nuomininkų kontaktinius duomenis.
37 Nuomininkai gyvendami nuomojamame būste privalo prisidėti prie bendro naudojimo objektų priežiūros, pagal galimybes dalyvauti talkose.