Bendrijos įstatai

Daugiabučių namų savininkų bendrijos „Naujasis Skansenas“ įstatai

BENDROSIOS NUOSTATOS

  1. Daugiabučių namų savininkų bendrija „Naujasis Skansenas“ (toliau tekste vadinama „Bendrija“) yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, įgyvendinantis šių įstatų 6 punkte nurodytų daugiabučių namų (toliau tekste vadinamų „Pastatais“) patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su namų bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka namams priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.
  2. Bendrijos pavadinimas – Daugiabučių namų savininkų bendrija „Naujasis Skansenas“;
  3. Bendrijos teisinė forma – bendrija;
  4. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo.
  5. Bendrija veikia vadovaudamasi jos narių solidarumo, lygiateisiškumo ir tarpusavio pagalbos principais.
  6. Bendrija steigiama:
    1. Daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6078, adresas: Videniškių g. 1, Vilnius.;
    2. Daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6045, adresas: Videniškių g. 3, Vilnius;
    3. Daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6067, adresas: Šatrijos g. 14, Vilnius;
    4. Daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6089, adresas: Šatrijos g. 16, Vilnius.
    5. Daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6090, adresas: Šatrijos g. 12, Vilnius.
    6. Daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6112, adresas: Šatrijos g. 8, Vilnius.
    7. Daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6101, adresas: Šatrijos g. 10, Vilnius.
  7. Įstatų 6.1. – 6.7. punktuose išvardinti daugiabučiai namai pastatyti viename žemės sklype, adresu Laumėnų g. 2, Vilnius, kadastro Nr. 0101/0032:1011, turi bendras poilsio zonas, bendrus pasivaikščiojimo takus, bendrus įėjimus/ išėjimus į kiemą, todėl visiems šiems namams steigiama viena bendrija, tačiau šie namai yra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai, todėl sprendimai dėl atskirų daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami šių Įstatų nustatyta tvarka.

BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTAI

  1. Pastatų bendrojo naudojimo objektai:
    1. bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos);
    2. bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus);
    3. pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys – pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, bendrojo naudojimo balkonai, lodžijos, terasos, jeigu jie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams;
    4. vietiniai inžineriniai tinklai – kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme;
    5. bendrojo naudojimo žemės sklypas – bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.

BENDRIJOS TIKSLAI IR VEIKLA

  1. Bendrijos steigimo tikslas – įgyvendinti butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių arba kuriamų naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra.
  2. Bendrijos veiklai su reikiamais pakeitimais (mutatis mutandis) taikomos Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) ketvirtosios knygos XIV skyriaus normos, reglamentuojančios paprastąjį turto administravimą.
  3. Bendrija gali turėti ir įgyti tik tokias civilines teises ir pareigas, kurios neprieštarauja įstatymams, Bendrijos įstatams ir veiklos tikslams.
  4. Bendrijai draudžiama:
    1. Bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp Bendrijos valdymo organo ir Bendrijos narių dėl Bendrijos valdymo klausimų ir kitiems tikslams, negu nustatyta Bendrijos įstatuose;
    2. teikti paskolas, garantuoti, laiduoti, įkeisti Bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių įvykdymą.

BENDRIJOS TEISĖS IR PAREIGOS

  1. Bendrija turi teisę:
    1. vykdyti šiose įstatuose numatytą veiklą;
    2. turėti sąskaitas bankuose;
    3. pirkti ar kitu būdu įsigyti turtą, reikalingą Bendrijos veiklai, jį parduoti, išnuomoti ar kitaip juo disponuoti;
    4. nustatyta tvarka statyti ar rekonstruoti Bendrijos poreikiams reikalingus statinius ar patalpas;
    5. kaupti lėšas Pastatų bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir atnaujinimui, jų skolintis;
    6. jungtis su kitomis bendrijomis, steigti bendrijų sąjungas (asociacijas) arba prie jų prisijungti;
    7. sudaryti sutartis su fiziniais ir juridiniais asmenimis;
    8. kitas teises, jei jos neprieštarauja įstatymams bei šiems įstatams.
  2. Bendrija privalo:
    1. Organizuoti Pastatų bendrojo naudojimo objektų valdymą, priežiūrą ir kitokį tvarkymą, planuoti ir kaupti lėšas šiems darbams atlikti;
    2. laikytis įstatymų nustatytų statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimų, darbų saugos, higienos, aplinkosaugos, priešgaisrinių ir kitų specialių reikalavimų;
    3. laiku pateikti finansinę atskaitomybę įstatymų nustatyta tvarka;
    4. laiku mokėti įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus mokesčius, rinkliavas ir įmokas;
    5. saugoti ir ginti Bendrijos ir jos narių teises bei ekonominius ir kitus teisėtus interesus, susijusius su Pastatų bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir kitokiu tvarkymu;
    6. atsakyti pagal savo prievoles;
    7. vykdyti kitas pareigas, įstatymų priskirtas Bendrijai.
  3. Bendrija neatsako pagal jos narių prievoles.
  4. Bendrija gali samdyti darbuotojus arba sudaryti sutartis su gyvenamųjų namų priežiūros ir administravimo paslaugas teikiančiomis įmonėmis.

NARYSTĖS BENDRIJOJE PAGRINDAI

  1. Bendrijos nariu gali būti tik Pastatų patalpų savininkas (fizinis ar juridinis asmuo).
  2. Patalpų savininko teisė būti Bendrijos nariu grindžiama patalpų savininko laisva valia įstoti į Bendriją.
  3. Teisę tapti Bendrijos nariu patalpų savininkas įgyja nuo nuosavybės teisės į patalpas, esančias Pastatuose, atsiradimo dienos.
  4. Bendrijos nariu tampama:
    1. steigiamajame susirinkime balsavus už Bendrijos įsteigimą. Šiuo atveju Bendrijos nariu patalpų savininkas tampa nuo Bendrijos ir jos įstatų įregistravimo dienos;
    2. įsteigtos ir įregistruotos Bendrijos nariu patalpų savininkas tampa pateikęs rašytinį prašymą Bendrijos pirmininkui ir šiam įregistravus jį Bendrijos narių sąraše. Įstojimo data laikoma prašymo pateikimo diena.
  5. Bendrijos nariai registruojami Bendrijos narių sąraše. Už Bendrijos narių sąrašo sudarymą ir tvarkymą atsako Bendrijos pirmininkas. Šiame sąraše turi būti nurodyti Bendrijos narių ar jų atstovų (įgaliotinių) kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė, adresas korespondencijai ir (arba) elektroninio pašto adresas, telefono numeris). Bendrijos narių ar jų atstovų sąrašo (įgaliotinių sąrašo) duomenys tikslinami ne rečiau kaip kartą per metus.
  6. Fizinis ar juridinis asmuo, pirkęs, paveldėjęs ar kitaip įsigijęs patalpas Pastatuose, per 10 (dešimt) darbo dienų nuo nuosavybės teisės į patalpas įgijimo apie tai raštu praneša Bendrijos pirmininkui.
  7. Patalpų savininkams – juridiniams asmenims Bendrijos veikloje atstovauja jų įgalioti asmenys. Bendrijos narys – fizinis asmuo gali įstatymų nustatyta tvarka įgalioti vietoje savęs dalyvauti Bendrijos veikloje kitą asmenį (atstovą). Patalpų bendraturčiams atstovauja vienas asmuo jų tarpusavio susitarimu.
  8. Narystė Bendrijoje pasibaigia:
    1. Buto ir kitų patalpų savininkui mirus;
    2. buto ir kitų patalpų savininką – juridinį asmenį – likvidavus arba reorganizavus;
    3. nariui netekus nuosavybės teisių, kurių pagrindu jis turėjo teisę į bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą;
    4. nariui išstojus iš Bendrijos;
    5. likvidavus Bendriją.
  9. Iš Bendrijos išstojama pateikus raštišką prašymą Bendrijos pirmininkui. Išstojimo data laikoma prašymo pateikimo data.
  10. Bendrijos narys negali būti pašalintas iš Bendrijos prieš jo valią.

BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ TEISĖS IR PAREIGOS

  1. Teisės aktuose nustatytos butų ir kitų patalpų savininkų pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra lygios neatsižvelgiant į tai, ar butų ir kitų patalpų savininkai yra Bendrijos nariai, ar ne.
  2. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo:
    1. tausoti, tinkamai naudoti ir prižiūrėti bendrojo naudojimo objektus;
    2. teisės aktų ir Bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius Bendrijos fondus;
    3. vykdyti Bendrijos organų, butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo;
    4. laikinai išvykdami, išnuomoję arba kitaip patikėję kitam asmeniui naudoti savo butą ar kitas patalpas, pranešti Bendrijos pirmininkui, kaip bus užtikrinta galimybė prireikus patekti į savininkui priklausantį butą ar kitas patalpas;
    5. savo įgaliotiniui (jeigu jis yra išrinktas šių įstatų nustatyta tvarka) pranešti telefono numerį, kuriuo būtų galima iškviesti buto ar kitų patalpų savininką ar kitą jo įgaliotą asmenį kilus gaisrui ar inžinerinių tinklų avarijai, prireikus patekti į savininkui priklausantį butą ar kitas patalpas;
    6. laikytis kitų įstatymuose ir teisės aktuose nustatytų reikalavimų.
  3. Butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę:
    1. dalyvauti Bendrijos visuotiniame susirinkime, teikti pasiūlymus ir gauti informaciją Bendrijos veiklos ir valdymo klausimais;
    2. įstoti į Bendriją;
    3. įstatymų nustatyta tvarka disponuoti jiems priklausančia bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų dalimi;
    4. gauti informaciją apie nustatytas įmokas bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektams išlaikyti ir išsaugoti (remontuoti), kaupiamąsias lėšas Pastatams atnaujinti, taip pat apie kitas su Pastatų priežiūra ir naudojimu susijusias įmokas;
    5. reikalauti, kad Bendrijos valdymas ir bendrojo naudojimo objektų naudojimas ir priežiūra užtikrintų butų ir kitų patalpų savininkų teisių įgyvendinimą ir atitiktų jų teisėtus interesus;
    6. be kitų butų ir kitų patalpų savininkų sutikimo imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir kreipdamiesi į Bendriją raštu reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų atlyginti patirtas išlaidas proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje;
    7. apskųsti Bendrijos valdymo organų, visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) ir kitus butų ir kitų patalpų savininkų sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka;
    8. susipažinti su Bendrijos narių sąrašu ir gauti Bendrijos organų narių kontaktinius duomenis;
    9. įgalioti kitą asmenį atstovauti jų interesams palaikant santykius su Bendrija ir jos valdymo organais dėl bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų naudojimo, valdymo, priežiūros ir atnaujinimo, nurodydami įgaliojimo terminą, teisių ir pareigų apimtį. Šis įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro;
    10. įgyvendinti kitas įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytas teises.
  4. Bendrijos nariai papildomai turi teisę:
    1. balsuoti Bendrijos visuotiniame susirinkime, teikti pasiūlymus ir gauti informaciją Bendrijos veiklos ir valdymo klausimais;
    2. rinkti ir būti išrinktais Bendrijos pirmininku ar kito Bendrijos organo nariu;
    3. išstoti iš Bendrijos.
  5. Butų ir kitų patalpų savininkas, parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį butą ar kitas patalpas, privalo apie tai pranešti Bendrijos pirmininkui ir atsiskaityti su Bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs. Tvirtinant perleidimo sandorius, turi būti pateikta Bendrijos pirmininko išduota pažyma apie prievolių Bendrijai įvykdymą ir (arba) neįvykdytas prievoles. Įstatymų nustatytais atvejais pirkimo–pardavimo, dovanojimo ar kitokio buto ar kitų patalpų perleidimo sutartyje gali būti numatytas buvusio savininko turėtų prievolių perdavimas naujam savininkui.

BENDRIJOS ORGANAI

  1. Aukščiausiasis Bendrijos organas yra Bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
  2. Bendrijos valdymo organas yra Bendrijos pirmininkas. Valdyba Bendrijoje nesudaroma.
  3. Bendrija įgyja civilines teises, prisiima civilines pareigas ir jas įgyvendina per savo valdymo organus.
  4. Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai atlikti Bendrijos narių visuotinio susirinkimo sprendimu Bendrijoje išrenkamas revizorius.
  5. Bendrijoje sudaroma Ginčų nagrinėjimo komisija:
    1. Bendrijos narių ir bendrijos valdymo ar kitų organų (jų narių) ginčai perduodami nagrinėti bendrijos ginčų nagrinėjimo komisijai.
    2. Jeigu nepavyksta išspręsti ginčo šio straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka arba jeigu ginčo šalys nevykdo ginčų nagrinėjimo komisijos arba ginčus nagrinėjančio asmens pasiūlymo dėl ginčo sprendimo, ginčai nagrinėjami įstatymų nustatyta tvarka.
    3. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai (išskyrus juridinius asmenis) ir bendrija, kreipdamiesi į teismą dėl visų reikalavimų, susijusių su bendrijos veikla, yra atleidžiami nuo žyminio mokesčio mokėjimo.

BENDRIJOS NARIŲ SUSIRINKIMAS, JO KOMPETENCIJA, SUSIRINKIMŲ ŠAUKIMO IR BALSAVIMO TVARKA, SPRENDIMŲ PRIĖMIMAS. VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ SUSIRINKIMAS.

  1. Bendrijos narių susirinkimus šaukia Bendrijos pirmininkas.
  2. Bendrijos narių susirinkimo kompetencija atitinka kompetenciją, nustatytą galiojančiuose teisės aktuose.
  3. Bendrijos narių susirinkimus šaukia Bendrijos pirmininkas šiuose įstatuose nustatyta tvarka, bet ne vėliau kaip per 3 mėnesius pasibaigus finansiniams metams. Susirinkimas taip pat turi būti sušauktas, kai to reikalauja:
    1. Revizorius arba
    2. ne mažiau kaip 1/4 Bendrijos narių.
  4. Jeigu Bendrijos pirmininkas per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti Bendrijos narių susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali šaukti revizorius arba 1/4 Bendrijos narių.
  5. Pranešimą apie šaukiamą Bendrijos narių susirinkimą jo organizatorius turi ne vėliau kaip prieš dvi savaites iki susirinkimo dienos pranešti Bendrijos nariams įstatų nustatyta pranešimų ir informacijos paskelbimo tvarka ir kartu pateikti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais. Jei susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti Bendrijos pirmininką, pakeisti Bendrijos įstatus, svarstyti Bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę Bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie Bendrijos narių susirinkimą nariams pranešama raštu.
  6. Bendrijos narių susirinkimas laikomas teisėtu ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinis visuotinis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
  7. Bendrijos narių susirinkimo sprendimai dėl bendrijos įstatų pakeitimo, dėl bendrijos valdymo organo arba bendrijos valdymo organo narių rinkimo ar atšaukimo, dėl bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo yra teisėti, jeigu už juos balsavo daugiau kaip du trečdaliai visų susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių (trys penktadaliai visų įgaliotinių Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 13 straipsnyje nustatytais atvejais).
  8. Bendrijos narių susirinkime dalyvaujantys Bendrijos nariai registruojami pasirašytinai susirinkimo dalyvių sąraše. Bendrijos narių susirinkimo dalyvių sąrašą pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.
  9. Balsavimas Bendrijos narių susirinkime yra atviras. Slaptas balsavimas yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas Bendrijos narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis susirinkime dalyvaujančių Bendrijos narių. Slaptas balsavimas organizuojamas ir vyksta šia tvarka:
    1. Susirinkime daroma pertrauka;
    2. paruošiami slapto balsavimo biuleteniai, kuriuose įrašomas balsavimui pateiktas klausimas ir du balsavimo variantai: „pritariu“, „nepritariu“;
    3. Susirinkimo dalyviai balsuoja išreikšdami savo nuomonę padarant atžymą ties pasirinktu sprendimu: „pritariu“ arba „nepritariu“; biuletenis su tokia atžyma įmetamas į balsavimui skirtą urną;
    4. į urną įmetami ir išankstinės nuomonės tuo klausimu pareiškimo užklijuoti vokai;
    5. Susirinkimo sekretorius suveda balsavimo rezultatus, įformina juos protokolu, Susirinkimo pirmininkas paskelbia protokolo turinį Susirinkimui.
  10. Bendrijos narių susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi po vieną balsą. Visų daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime kiekvienas savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų Bendrijai priklausančiuose pastatuose.
  11. Bendrijos narių susirinkimai turi būti protokoluojami. Bendrijos narių susirinkimo protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Protokolai registruojami pagal raštvedybos taisykles ir saugomi ne mažiau kaip 10 metų.
  12. Bendrijos narių susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Prie Bendrijos narių susirinkimo protokolo pridedamas šio susirinkimo dalyvių sąrašas, įgaliojimai ir kiti dokumentai, patvirtinantys teisę balsuoti Bendrijos narių vardu visuotiniame susirinkime, taip pat dokumentai, patvirtinantys, kad Bendrijos nariams buvo pranešta apie šaukiamą visuotinį susirinkimą.
  13. Bendrijos nariai sprendimus gali priimti balsuodami raštu.
  14. Sprendimai dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrų interesų tenkinimo (karšto vandens tiekėjo, šilumos paskirstymo metodo, Pastatų šildymo būdo, atsiskaitymo tvarkos pasirinkimo, tiekimo vartojimo ribos nustatymo, patalpų savininkų sutarčių su paslaugų teikėjais sudarymo ar nutraukimo ir pan.), taip pat dėl priemonių, nesusijusių su Pastatų naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl Pastatų atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimami visų to daugiabučio namo savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų. Šiuo atveju visų butų savininkų susirinkimo šaukimui ir sprendimų priėmimui su reikiamais pakeitimais (mutatis mutandis) taikomos šių įstatų nuostatos.
  15. Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal bendrojo naudojimo objektų aprašą yra arba gali būti naudojami tenkinti ne visų daugiabučio namo savininkų, o tik jų dalies poreikius, nepažeidžiant kitų daugiabučio namo savininkų teisių ir bendrijos visuotinio susirinkimo sprendimų dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, remonto ar atnaujinimo ir tam reikalingų lėšų kaupimo ar skolinimosi, gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų savininkų ir yra privalomi tai daliai butų ir kitų patalpų savininkų. Tokie sprendimai priimami su reikiamais pakeitimais (mutatis mutandis) laikantis šiuose įstatuose nustatytos susirinkimų šaukimo ir sprendimų priėmimo tvarkos.
  16. Sprendimai dėl atskiruose daugiabučiuose namuose, išvardintuose Įstatų 6.1.-6.7. punktuose, bendrojo naudojimo objektų, priimami nešaukiant visuotinio bendrijos narių susirinkimo, tokia tvarka:
    1. sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, esančių Įstatų 6.1. punkte nurodytame daugiabučiame name, priimami tik tų bendrijos narių, kurie yra šio daugiabučio namo patalpų ar jų dalies savininkai, daugumos;
    2. sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, esančių Įstatų 6.2. punkte nurodytame daugiabučiame name, priimami tik tų bendrijos narių, kurie yra šio daugiabučio namo patalpų ar jų dalies savininkai, daugumos.
    3. sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, esančių Įstatų 6.3. punkte nurodytame daugiabučiame name, priimami tik tų bendrijos narių, kurie yra šio daugiabučio namo patalpų ar jų dalies savininkai, daugumos.
    4. sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, esančių Įstatų 6.4. punkte nurodytame daugiabučiame name, priimami tik tų bendrijos narių, kurie yra šio daugiabučio namo patalpų ar jų dalies savininkai, daugumos.
    5. sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, esančių Įstatų 6.5. punkte nurodytame daugiabučiame name, priimami tik tų bendrijos narių, kurie yra šio daugiabučio namo patalpų ar jų dalies savininkai, daugumos.
    6. sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, esančių Įstatų 6.6. punkte nurodytame daugiabučiame name, priimami tik tų bendrijos narių, kurie yra šio daugiabučio namo patalpų ar jų dalies savininkai, daugumos.
    7. sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, esančių Įstatų 6.7. punkte nurodytame daugiabučiame name, priimami tik tų bendrijos narių, kurie yra šio daugiabučio namo patalpų ar jų dalies savininkai, daugumos.
  17. Bendrijos narių susirinkimo bei visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimai registruojami ir skelbiami šiose įstatuose nustatyta tvarka.

BALSAVIMO TEISĖS PERLEIDIMO IR NUOMONĖS VISUOTINIO SUSIRINKIMO DARBOTVARKĖS KLAUSIMAIS PAREIŠKIMO IŠ ANKSTO TVARKA

  1. Bendrijos nariai šiose įstatuose nustatyta tvarka gali iš anksto raštu perleisti savo balsavimo teisę visuotinio susirinkimo darbotvarkės klausimais.
  2. Balsavimo teisės perleidimas vykdomas vadovaujantis šia tvarka:
    1. Bendrijos narys, pageidaujantis perleisti savo balsavimo teisę apie tai iš anksto raštu praneša Bendrijos pirmininkui, nurodydamas asmens, kuriam perleidžia balsavimo teisę vardą ir pavardę bei klausimus dėl kurių balsavimo teisę perleidžia Bendrijos narys;
    2. Bendrijos pirmininkas visuotinio susirinkimo metu paskelbia dalyviams informaciją dėl balsavimo teisės perleidimo.
  3. Bendrijos nariai gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę dėl susirinkime svarstomų klausimų šiuose įstatuose nustatyta tvarka. Iš anksto raštu pareiškę nuomonę Bendrijos nariai yra laikomi dalyvaujančiais Bendrijos narių susirinkime, registruojami dalyvių sąraše ir jų balsai įskaitomi į balsavimo rezultatus.
  4. Nuomonės pareiškimas iš anksto vykdomas vadovaujantis šia tvarka:
    1. Bendrijos narys, pageidaujantis pareikšti savo nuomonę iš anksto pateikia Bendrijos pirmininkui raštu išdėstytą savo nuomonę dėl susirinkime numatytų svarstyti klausimų ne vėliau kaip likus 5 dienoms iki susirinkimo dienos;
    2. Išdėstyta nuomonė raštu pasirašoma, nurodant vardą ir pavardę;
    3. Jeigu patalpa priklauso keliems bendraturčiams, išdėstytą nuomonę pasirašo vienas iš bendraturčių jų susitarimu. Nesutarimo atveju nuomonė laikoma negaliojančia. Patalpų savininko nepasirašyta nuomonė taip pat laikoma negaliojančia;
    4. Bendrijos pirmininkas nuomones, pareikštas iš anksto, paskelbia dalyviams visuotinio susirinkimo metu.

BENDRIJOS NARIŲ ĮGALIOTINIŲ TEISINIS STATUSAS. ĮGALIOTINIŲ RINKIMO, JŲ SUSIRINKIMŲ ŠAUKIMO IR ORGANIZAVIMO TVARKA.

  1. Jeigu pagal šių įstatų nuostatas neįvyko pakartotinis visuotinis susirinkimas ir dėl to Bendrija negali įgyvendinti savo tikslų arba kitais Bendrijos įstatuose numatytais atvejais, įstatymuose ir Bendrijos įstatuose nustatyta tvarka turi būti šaukiamas Bendrijos narių įgaliotinių susirinkimas (toliau – Įgaliotinių susirinkimas).
  2. Įgaliotinių susirinkimą šaukia Bendrijos pirmininkas. Įgaliotinių susirinkimas taip pat turi būti sušauktas, kai to reikalauja revizorius arba daugiau kaip ketvirtadalis įgaliotinių. Jeigu Bendrijos valdymo organas per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti įgaliotinių susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali sušaukti revizorius arba daugiau kaip ketvirtadalis įgaliotinių.
  3. Įgaliotiniai išrenkami Bendrijos narių susirinkimuose 4 metų laikotarpiui. Įgaliotinio kadencijų skaičius neribojamas. Įgaliotiniu renkamas Bendrijos narys.
  4. Įgaliotinis atstovauja jį išrinkusių Bendrijos narių interesams. Kiekvienas įgaliotinis turi po vieną balsą. Įgaliotinių susirinkime įgaliotinis kiekvienu konkrečiu klausimu privalo balsuoti pagal daugumos jo atstovaujamų Bendrijos narių valią, pareikštą iš anksto raštu arba kita forma.
  5. Įgaliotinių susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip trys penktadaliai įgaliotinių. Sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių įgaliotinių balsų dauguma, išskyrus šių įstatų 43 punkte numatytus sprendimus.
  6. Bendrijos nariai turi teisę atšaukti jiems atstovaujantį įgaliotinį. Laikoma, kad įgaliotinis prarado pasitikėjimą ir yra atšauktas, jeigu už jo atšaukimą atitinkamos daugiabučio namo dalies (korpuso, sekcijos) Bendrijos narių susirinkime pasisakė daugiau kaip pusė visų jo atstovautų Bendrijos narių. Apie sprendimą atšaukti įgaliotinį Bendrijos nariai privalo nedelsdami pranešti atšauktajam įgaliotiniui ir Bendrijos pirmininkui.
  7. Priimant Įstatų 52 punkte nurodytus sprendimus bendrijos narių apklausą raštu atlieka konkretaus daugiabučio namo įgaliotinis.
  8. Sprendimus dėl Bendrijos lėšų panaudojimo, kai sandorių suma yra iki 1.000 Eur (vieno tūkstančio eurų) be PVM per 6 (šešių) mėnesių laikotarpį, įgaliotinis turi teisę priimti atstovaujamųjų daugiabučio namo savininkų vardu neatliekant bendrijos narių apklausos raštu.
  9. Įgaliotinių susirinkimo narių skaičius nustatomas, vadovaujantis pakankamo ir proporcingo atstovavimo principu. Įgaliotiniu renkamas Bendrijos narys. Įgaliotiniai atstovauja Bendrijos narius teritoriniu principu – pagal Pastatus. Nuo kiekvieno 6.1-6.7 punktuose nurodytų Pastatų laiptinės renkama po vieną įgaliotinį.

BENDRIJOS PIRMININKAS

  1. Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis Bendrijos narių susirinkimo keliamus reikalavimus.
  2. Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia, tvirtina Bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir nustato Bendrijos pirmininko darbo užmokestį Bendrijos narių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) Bendrijos įstatuose nustatyta tvarka 3 (trejų) metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas. Bendrijos pirmininkas pradeda eiti pareigas nuo išrinkimo dienos, jeigu su juo sudarytoje darbo sutartyje nenustatyta kitaip.
  3. Darbo sutartį su Bendrijos pirmininku, šios sutarties pakeitimus (darbo sutarties nutraukimą) pasirašo Bendrijos narių susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) įgaliotas asmuo.
  4. Bendrijos pirmininkas savo veikloje vadovaujasi įstatymais, Vyriausybės nutarimais, kitais teisės aktais, Bendrijos įstatais, Bendrijos pirmininko pareigybės aprašymu ir Bendrijos narių susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) sprendimais.
  5. Bendrijos pirmininkas organizuoja Bendrijos veiklą, įgyvendindamas Bendrijos tikslus, priima į darbą ir atleidžia darbuotojus, sudaro ir nutraukia su jais darbo sutartis.
  6. Bendrijos pirmininko kompetencija atitinka kompetenciją, nustatytą galiojančiuose LR teisės aktuose.
  7. Bendrijos pirmininkas turi teisę vienasmeniškai, nešaukdamas Bendrijos narių susirinkimo, priimti sprendimus dėl Bendrijos lėšų panaudojimo esant neatidėliotino būtinumo darbams (pvz. sugedus garažo vartams, išdaužus stiklą ir pan.) ar įvykus avarijoms. Tokiais atvejais vieno sandorio suma ribojama 1000 Eur (vienu tūkstančiu eurų) be PVM.
  8. Visi butų ir kitų patalpų savininkų raštu Bendrijos pirmininkui pateikti prašymai, skundai ir kiti dokumentai registruojami ir nagrinėjami Bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Bendrijos pirmininkas privalo per 10 darbo dienų nuo buto ar kitų patalpų savininko kreipimosi gavimo dienos suteikti išsamią informaciją apie Bendrijos organų sprendimus, Bendrijos turtą, kaupiamąsias lėšas, įmokas ir kitus privalomus mokėjimus, susijusius su bendrijos veikla.
  9. Bendrijos pirmininkas atsako už jam Bendrijos narių susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) pavestų ir teisės aktuose nustatytų funkcijų tinkamą atlikimą. Bendrijos pirmininkas privalo atlyginti Bendrijai nuostolius, atsiradusius dėl jo sprendimų, priimtų pažeidžiant Lietuvos Respublikos įstatymus, taip pat Bendrijos įstatus.
  10. Iki Bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos Bendrijos narių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują Bendrijos pirmininką. Jeigu Bendrijos pirmininkas neišrenkamas per 12 mėnesių nuo Bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos, ne mažiau kaip ketvirtadalis Bendrijos narių arba ketvirtadalis Įgaliotinių, taip pat Bendrijos pirmininkas turi teisę kreiptis į savivaldybės vykdomąją instituciją dėl Bendrijos likvidavimo ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų administratoriaus skyrimo, vadovaujantis Civilinio kodekso ketvirtosios knygos XIV skyriumi.
  11. Kai Bendrijos pirmininkas negali eiti savo pareigų, Bendrijos pirmininkas įgalioja šias pareigas laikinai, iki naujo Bendrijos pirmininko išrinkimo, eiti vieną iš Bendrijos narių.

BENDRIJOS BUHALTERINĖ APSKAITA IR FINANSINĖ ATSKAITOMYBĖ

  1. Bendrijos buhalterinę apskaitą, jos organizavimą ir tvarkymą, Bendrijos finansinių ataskaitų rinkinio sudarymą nustato įstatymai ir kiti teisės aktai.
  2. Bendrijos metinių finansinių atskaitų rinkinį Bendrijos įstatuose nustatyta tvarka tvirtina Bendrijos narių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas).
  3. Bendrijos metinių finansinių ataskaitų rinkinį iki tvirtinimo Bendrijos narių susirinkime (Įgaliotinių susirinkime) turi patikrinti Bendrijos revizorius. Bendrijos narių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) gali nuspręsti samdyti audito įmonę Bendrijos metinių finansinių ataskaitų auditui atlikti. Audito išvados pateikiamos Bendrijos pirmininkui ir Bendrijos narių susirinkimui (Įgaliotinių susirinkimui). Su audito išvadomis turi teisę susipažinti visi butų ir kitų patalpų savininkai.
  4. Bendrijos finansiniai metai sutampa su kalendoriniais metais.

BENDRIJOS REVIZORIUS

  1. Bendrijos revizorių renka ir atšaukia Bendrijos narių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) šiuose įstatuose nustatyta tvarka. Revizorius renkamas ne ilgesniam kaip 4 metų laikotarpiui. Revizoriaus kadencijų skaičius neribojamas.
  2. Bendrijos revizoriumi negali būti Bendrijos pirmininkas, jo sutuoktinis ar sugyventinis, taip pat asmenys, kuriuos su Bendrijos pirmininku sieja tėvystės ar artimos giminystės ryšiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), broliai, seserys, taip pat sutuoktinių ar sugyventinių broliai, seserys, tėvai (įtėviai) ir vaikai (įvaikiai).
  3. Bendrijos revizorius:
    1. tikrina Bendrijos ūkinę finansinę veiklą;
    2. finansiniams metams pasibaigus, atlieka Bendrijos ūkinės finansinės veiklos ir finansinių ataskaitų patikrinimą (auditą), jas vertina ir savo išvadas pateikia Bendrijos pirmininkui ir Bendrijos narių susirinkimui (Įgaliotinių susirinkimui);
    3. privalo atlikti neeilinį Bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimą (auditą), jeigu to reikalauja daugiau kaip penktadalis Bendrijos narių;
    4. privalo patikrinti Pastatų savininkų kaupiamąsias lėšas ir jų panaudojimą, kai to pareikalauja daugiau kaip penktadalis tų Pastatų savininkų. Šiuo atveju Bendrijos revizorius ataskaitą pateikia patikrinimo iniciatoriams ir visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui);
  4. Bendrijos pirmininkas privalo pateikti revizoriui arba auditoriui paaiškinimus ir visus patikrinimui (auditui) atlikti reikalingus dokumentus. Bendrijos valdymo organui draudžiama riboti Bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimą (auditą) atliekančių subjektų įgaliojimus ar kitaip trukdyti jų darbą;
  5. Revizorius, nustatęs Bendrijos ūkinės finansinės veiklos pažeidimų, turi teisę reikalauti, kad Bendrijos pirmininkas sušauktų neeilinį Bendrijos narių susirinkimą (Įgaliotinių susirinkimą). Jeigu Bendrijos pirmininkas per 30 kalendorinių dienų nuo šio reikalavimo pateikimo dienos Bendrijos narių susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) nesušaukia, susirinkimą šaukia ir jo darbotvarkę nustato revizorius. Revizoriaus išvados dėl Bendrijos ūkinės finansinės veiklos pažeidimų pateikiamos Bendrijos narių susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui).

GINČŲ NAGRINĖJIMO KOMISIJA

  1. Visus Bendrijos narių pareiškimus, prašymus, skundus Bendrijos pirmininkas išnagrinėja per 10 darbo dienų. Jeigu Bendrijos narys nesutinka su Bendrijos pirmininko atsakymu į jo pareiškimą, prašymą, skundą, ginčas nagrinėjamas žemiau nurodyta tvarka.
  2. Ginčai tarp Bendrijos narių ir valdymo ar kitų Bendrijos organų (jų narių) perduodami Ginčų nagrinėjimo komisijai.
  3. Ginčų nagrinėjimo komisija iš trijų asmenų penkerių metų laikotarpiui išrenkama Bendrijos narių susirinkime.
  4. Ginčų nagrinėjimo tvarka:
    1. iniciatyvos teisė priklauso Bendrijos nariui, kuris gali kreiptis dėl ginčo išsprendimo į Ginčų nagrinėjimo komisiją;
    2. pareiškimas dėl ginčo išsprendimo Ginčų nagrinėjimo komisijai pateikiamas raštu;
    3. Ginčų nagrinėjimo komisija ginčą išsprendžia per septynias dienas; sudėtingesniais atvejais terminas gali būti pratęstas iki dviejų savaičių ar mėnesio;
    4. Ginčų nagrinėjimo komisija savo argumentuotą išvadą dėl ginčo esmės raštu pateikia pareiškėjui ir Bendrijos pirmininkui;
  5. Ginčų nagrinėjimo komisija gali priimti šiuos sprendimus:
    1. pripažinti pareiškimą pagrįstu arba iš dalies pagrįstu ir pateikti pasiūlymą dėl ginčo išsprendimo;
    2. pripažinti pareiškimą nepagrįstu.
  6. Nepavykus išspręsti ginčo arba ginčo šalims nevykdant pasiūlymo dėl ginčo išsprendimo, ginčas nagrinėjamas įstatymų nustatyta tvarka.
  7. Patalpų savininkų – ne Bendrijos narių, ginčai su Bendrijos valdymo ir kitais organais (ne Bendrijos nario pasirinkimu) gali būti nagrinėjami aukščiau nurodyta tvarka arba įstatymų nustatyta tvarka.

BENDRIJOS TURTAS IR LĖŠOS

  1. Bendrijos turtas yra Bendrijos lėšomis ar kitais teisėtais būdais įgytos materialinės, nematerialinės ir finansinės vertybės.
  2. Bendrijos turtas yra atskirtas nuo butų ir kitų patalpų savininkų turto;
  3. Bendrijos turtas valdomas ir juo disponuojama įstatymuose ir Bendrijos įstatuose nustatyta tvarka;
  4. Butų ir kitų patalpų savininkai gali prisidėti prie Bendrijos turto savo nepiniginiais turtiniais įnašais. Šių įnašų įvertinimo tvarką nustato Bendrijos narių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas).
  5. Bendrijos lėšas sudaro:
    1. tikslinės butų ir kitų patalpų savininkų įmokos, skirtos Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidoms apmokėti;
    2. valstybės ar savivaldybės paramos lėšos;
    3. pajamos, gautos disponuojant Bendrijos turtu, kitos negrąžintinai gautos lėšos.
  6. Pajamos, gautos naudojant butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus, butų ir kitų patalpų savininkams paskirstomos proporcingai jų turimai bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų daliai ir (arba) naudojamos Pastatams atnaujinti.
  7. Kiekvieno iš Įstatų 6.1. – 6.7. punktuose išvardintų daugiabučių namų lėšos kaupiamos atskirose sąskaitose.
  8. Bendrija, kaip ir kitų teisinių formų bendrojo naudojimo objektų valdytojai, privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos butų ir kitų patalpų savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas Pastatų ar jų bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam daugiabučiam namui ir kiekvienam butų ir kitų patalpų savininkui atskirai. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymu, Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai – kiekvienas buto ar kitų patalpų savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal Bendrijos apskaitos duomenis. Kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančios kiekvieno indėlininko – buto ar kitos patalpos savininko lėšos, viršijančios įstatymuose nustatytą valstybės privalomai draudžiamą sumą, turi būti apdraustos įstatymų nustatyta tvarka. Į kaupiamųjų lėšų sąskaitą draudžiama nukreipti išieškojimą pagal Bendrijos ar bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektų prievoles.
  9. Bendrijos turtas ir lėšos valdomos, naudojamos ir jomis disponuojama šia tvarka:
    1. Bendrijos turtą valdo ir naudoja Bendrijos pirmininkas Bendrijos narių susirinkimo nustatyta tvarka;
    2. Bendrijos lėšos naudojamos vadovaujantis metine pajamų ir išlaidų sąmata, kurią tvirtina Bendrijos narių susirinkimas;
    3. Bendrijos lėšas naudoja ir jos sąskaitas bankuose tvarko Bendrijos pirmininkas bei buhalteris;
  10. Bendrijos narių susirinkimas gali nustatyti ir kitas Bendrijos turto ir lėšų naudojimo sąlygas bei tvarką.

TIKSLINIŲ, KAUPIAMŲJŲ IR KITŲ ĮMOKŲ NUSTATYMO IR MOKĖJIMO TVARKA

  1. Tikslinės, kaupiamosios ir kitos įmokos, susijusios su Bendrijos veikla, nustatomos vadovaujantis Bendrijos metine pajamų ir išlaidų sąmata bei ilgalaikiu bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo planu, kurį tvirtina Bendrijos narių susirinkimas. Metinė pajamų ir išlaidų sąmata Bendrijos pirmininko sprendimu gali būti patikslinta įvertinus sutartis su Pastatų priežiūros ar remonto paslaugų teikėjais.
  2. Įmokų dydis nustatomas proporcingai patalpų savininkų daliai bendrojoje nuosavybėje.
  3. Įmokų dydžius apskaičiuoja Bendrijos pirmininkas arba sutarties pagrindu Pastatų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo paslaugas teikianti įmonė (Bendrijos narių susirinkimo sprendimu, jei tokia sutartis sudaryta).
  4. Įmokos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų nuolatine technine priežiūra ir jos administravimu, įskaitant profilaktinį remontą, patalpų ir kiemo teritorijos valymą, želdinių priežiūrą, apskaičiuojamos pagal šių darbų aprašą ir atitinkamą kalkuliaciją, kurią sudaro Bendrijos pirmininkas ir tvirtina Bendrijos narių susirinkimas, arba rinkos vertę, kuri nustatoma Bendrijos narių susirinkimo pavedimu, perkant šias paslaugas konkurso būdu.
  5. Įmokos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų remontu ar rekonstrukcija, vykdoma pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, apskaičiuojamos pagal rinkos vertę, kuri nustatoma perkant šias paslaugas konkurso būdu.
  6. Įmokos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų avarijų likvidavimu ir lokalizavimu, apskaičiuojamos pagal faktinę jų kainą, apskaičiuotą pagal nustatytąja tvarka patvirtintus avarijų likvidavimo tarnybų tarifus.
  7. Kaupiamųjų įmokų dydžius, jų mokėjimo sąlygas ir tvarką nustato Bendrijos narių susirinkimas. Tam atidaroma kaupiamoji sąskaita banke.

PRIIMTŲ SPRENDIMŲ REGISTRAVIMO IR SKELBIMŲ BEI PRANEŠIMŲ SKELBIMO TVARKA

  1. Bendrijos narių susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) priimti sprendimai registruojami sprendimų registracijos žurnale bei skelbiami Bendrijos skelbimų lentoje. Už sprendimų registravimą bei paskelbimą atsakingas Bendrijos pirmininkas.
  2. Bendrijos pranešimai ir kita informacija, kurią Bendrija privalo paskelbti, įstatymų nustatytais terminais skelbiama viešai Registrų centro elektroniniame leidinyje arba įteikiama pasirašytinai, arba išsiunčiama registruotais laiškais, taip pat atitinkama informacija gali būti skelbiama Bendrijos skelbimų lentoje.
  3. Lietuvos Respublikos įstatymų numatytais atvejais Bendrijos pranešimai ir kita informacija, su kuria privalu susipažindinti Bendrijos kreditoriams ir kitiems asmenims, kuriems privalu pranešti, įteikiama pasirašytinai ar registruotu laišku.
  4. Lietuvos Respublikos įstatymų numatyti vieši pranešimai skelbiami konkrečiame įstatyme nurodytame leidinyje, o jei įstatyme leidinys nenurodytas – Registrų centro elektroniniame leidinyje.
  5. Už tai, kad skelbimai ir pranešimai būtų paskelbti laiku, atsako Bendrijos pirmininkas.

BENDRIJOS ĮSTATŲ KEITIMO TVARKA

  1. Pakeistus Bendrijos įstatus pasirašo visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) pirmininkas ir sekretorius.
  2. Pakeisti Bendrijos įstatai turi būti perregistruoti Juridinių asmenų registre. Bendrijos įstatai perregistruojami, kai Juridinių asmenų registro tvarkytojui pateikiamas prašymas ir Bendrijos narių susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) protokolas dėl Bendrijos įstatų keitimo. Pakeisti Bendrijos įstatai įsigalioja nuo jų perregistravimo Juridinių asmenų registre dienos.

BENDRIJOS REORGANIZAVIMAS IR LIKVIDAVIMAS

  1. Bendrijos reorganizavimo ir likvidavimo sąlygas ir tvarką nustato LR Civilinis kodeksas bei kiti teisės aktai.
  2. Sprendimą reorganizuoti arba likviduoti Bendriją priima Bendrijos narių susirinkimas.
  3. Bendrijos likvidatorių renka ar atšaukia visuotinis susirinkimas.

______________________________________________

Įstatai patvirtinti 2024-08-29 įvykusiame Bendrijos visuotiniame narių susirinkime.

Bendrijos susirinkimo pirmininkas [...]

Bendrijos susirinkimo sekretorius [...]